Nieruchomości Benidorm, Calpe, Altea: gdzie kupić w 2026

Benidorm, Calpe i Altea leżą obok siebie na północy Costa Blanca, ale to trzy różne miejsca do życia. Benidorm to całoroczne miasto z wysokimi blokami, Calpe to najbardziej międzynarodowa z tych gmin, a Altea jest spokojniejsza i droższa. Metr mieszkania z wycen rzeczoznawców kosztował w II kwartale 2026 roku około 3 200 do 3 300 € w Benidormie i Calpe, a w Villajoyosie 2 222 €. W naszej bazie mieszkania w tych sześciu gminach zaczynają się od około 147 000 €.

Sześć gmin w liczbach

Zebraliśmy w jednej tabeli to, o co pytasz najczęściej: wielkość gminy, ilu mieszka tu cudzoziemców, ceny i dojazd z lotniska w Alicante.

Kilka słów, jak to czytać. Cena metra pochodzi z wycen rzeczoznawców (tasaciones), które publikuje hiszpańskie ministerstwo mieszkalnictwa, i obejmuje tylko gminy powyżej 25 000 mieszkańców. Dlatego nie ma w niej Altei, Finestratu i Polopu. Dla porównania: średnia cena metra w całej prowincji Alicante według danych rejestru nieruchomości to 2 267 € (II kwartał 2026).

Oferty to stan naszej bazy 12 listopada 2026 roku, z rynku wtórnego i pierwotnego. W liczbie ofert są też działki, ale najtańsza cena dotyczy tylko mieszkań i domów. Czas dojazdu policzyliśmy w OpenStreetMap bez korków, więc w sezonie doliczaj zapas.

Benidorm: całoroczne miasto przy dwóch plażach

Benidorm jest największy w zestawieniu, ma ponad 77 tysięcy mieszkańców. To miasto, które żyje przez cały rok: sklepy, przychodnie, restauracje i komunikacja działają także w lutym. Jedni nie lubią tu wysokich bloków i tłumów w sezonie. Inni wybierają Benidorm właśnie dlatego, że z mieszkania na wysokim piętrze widać morze, a wszystko jest pod ręką.

Wycena metra to średnio 3 216,5 € i jest liczona z 288 wycen, czyli to dobrze udokumentowana liczba. W naszej bazie oferty w Benidormie zaczynają się od 215 000 €. Większość to rynek wtórny, czyli gotowe mieszkania, które obejrzysz od razu. Zobacz nieruchomości w Benidormie i przewodnik po nieruchomościach w Benidorm.

Calpe: skała Ifach i najbardziej międzynarodowa gmina

Calpe rozpoznasz po skale Peñón de Ifach, która wznosi się 332 metry nad morzem i jest parkiem przyrody. Ponad połowa mieszkańców, 54,1%, to cudzoziemcy, najwięcej w zestawieniu. W praktyce oznacza to, że w sklepach, u lekarza i we wspólnocie łatwo dogadasz się po angielsku, a obcokrajowiec nie jest tu niczym niezwykłym.

Metr z wycen kosztował w II kwartale 2026 roku 3 268,5 €. Notariusze podają dla Calp za ostatnie 12 miesięcy 2 927 € za metr, 949 transakcji i średnią cenę 338 511 € za mieszkanie. Calpe ma też największy wybór w naszej bazie, 162 oferty, w większości z rynku wtórnego. Mieszkania zaczynają się od 175 000 €. Mamy tu biuro, przy Calle Bélgica 1.

Zobacz nieruchomości w Calpe, przewodnik po nieruchomościach w Calpe i wpis o nowych inwestycjach w Calpe.

Altea: spokojniejsza i droższa

Altea jest mniejsza i cichsza. Na wzgórzu stoi stare miasto z białymi domami i kościołem z niebieską kopułą, a zabudowa przy morzu jest niższa niż w Benidormie. Za ten spokój się płaci. Notariusze podają dla Altei za ostatnie 12 miesięcy 3 065 € za metr i średnio 417 247 € za transakcję, wyraźnie więcej niż w Calp.

W naszej bazie Altea ma 59 ofert, a mieszkania zaczynają się od 180 000 €. Tańsze mieszkania to jednak wyjątek: ponad połowa ofert to nieruchomości droższe od miliona euro, głównie domy i wille. Jeśli szukasz w Altei do 350 000 €, nastaw się na mieszkanie, nie na dom. Zobacz nieruchomości w Altei i przewodnik po nieruchomościach w Altea.

Finestrat, Villajoyosa i Polop: obok Benidormu, inaczej

Finestrat sąsiaduje z Benidormem i ma niewielki dostęp do morza przy Cala de Finestrat. Połowa mieszkańców to cudzoziemcy. W naszej bazie Finestrat to przede wszystkim rynek pierwotny: 60 z 76 ofert to nowe inwestycje, od 147 312 €. To dobry kierunek, jeśli chcesz nowe mieszkanie z basenem kilka minut od Benidormu. Zobacz nieruchomości w Finestrat i przewodnik po Finestrat.

Villajoyosa jest najbardziej hiszpańska w zestawieniu: cudzoziemcy to tu 24,5% mieszkańców. Spośród trzech gmin, dla których ministerstwo publikuje wyceny, ma najniższą cenę metra, 2 222,1 €, i sześć plaż z Błękitną Flagą w 2026 roku, najwięcej w comarce Marina Baixa. W naszej bazie przeważają nowe inwestycje, a oferty zaczynają się od 155 000 €. Zobacz nieruchomości w Villajoyosie.

Polop to małe miasteczko w głębi lądu, bez własnej plaży, z widokiem na góry. Tanio tu nie jest: domy w naszej bazie zaczynają się od 270 000 €, a 27 z 40 ofert to nowe domy, w większości za ponad 500 000 €. Polop wybierają osoby, które wolą ciszę i ogród niż promenadę. Zobacz nieruchomości w Polop i przewodnik po Polop.

Jak się poruszać bez samochodu?

Wzdłuż wybrzeża jeździ tramwaj TRAM d'Alacant. Linia 9 z Benidormu do Dénii przez Alteę i Calpe działa znowu na całej długości od 28 stycznia 2025 roku, po modernizacji torów. W pierwszym roku przewiozła ponad 1,4 mln pasażerów. Z Benidormu do Alicante jedziesz linią 1. Do lotniska i tak najwygodniej dojechać samochodem albo autobusem, więc przy wyborze mieszkania sprawdź, jak daleko jest do przystanku.

Z Polski latasz do Alicante. Aktualne połączenia na zimę zebraliśmy we wpisie o lotach do Alicante.

Którą gminę wybrać?

Zacznij od pytania, po co kupujesz. Kilka prostych wskazówek z naszych rozmów:

• Chcesz mieszkać zimą i mieć wszystko pieszo: Benidorm albo centrum Calpe.
• Chcesz międzynarodowego towarzystwa i biura, które jest na miejscu: Calpe.
• Ważniejszy jest spokój i klimat starego miasta niż cena: Altea.
• Chcesz nowe mieszkanie z basenem blisko Benidormu: Finestrat.
• Szukasz niższej ceny metra przy morzu: Villajoyosa.
• Wolisz góry i ogród: Polop.

Jeśli kupujesz pod wynajem turystyczny, powiedz nam o tym na starcie, bo od celu zależy, które oferty w ogóle warto oglądać. Do ceny z ogłoszenia dolicz koszty zakupu: około 13 proc. na rynku wtórnym, a na rynku pierwotnym VAT 10%, opłatę AJD 1,4% i do 4% kosztów prawnych, opisaliśmy je w poradniku o kosztach zakupu.

Przykład: penthouse w Benidormie za 320 000 €

Penthouse w Rincón de Loix w Benidormie leży na 17. piętrze i ma 118 m², dwie sypialnie, łazienkę i taras z widokiem. Ma wystawę południową, garaż i wspólny basen w ogrodzie, a sprzedawany jest z umeblowaniem. Wspólnota kosztuje około 100 € miesięcznie.

Z podatkiem ITP 9% (28 800 €) i kosztami prawnymi do 4% (do 12 800 €) cały zakup zamknie się w kwocie do 361 600 €. Minus: przy dwóch sypialniach jest tylko jedna łazienka. Ofertę potwierdzimy przed przylotem, a inne propozycje na tę kwotę opisaliśmy we wpisie co można kupić za 500 000 € na Costa Blanca Północ.

Najczęstsze pytania

Gdzie jest taniej: w Benidormie czy w Calpe? Według wycen rzeczoznawców z II kwartału 2026 roku prawie tak samo: 3 216,5 € za metr w Benidormie i 3 268,5 € w Calpe. W naszej bazie mieszkania w Calpe zaczynają się od 175 000 €, a w Benidormie najtańsza oferta kosztuje 215 000 €.

Ile kosztuje mieszkanie w Altei? Notariusze podają dla Altei za ostatnie 12 miesięcy średnio 3 065 € za metr i 417 247 € za transakcję. W naszej bazie mieszkania zaczynają się od 180 000 €, ale ponad połowa ofert kosztuje więcej niż milion euro.

Czy w Calpe mieszka dużo cudzoziemców? Tak. Według INE 54,1% mieszkańców Calp to cudzoziemcy, najwięcej spośród sześciu gmin w zestawieniu. W Finestrat to 50,5%, w Altei 39,1%, w Benidormie 34,8%, a w Villajoyosie 24,5%.

Jak daleko jest z lotniska w Alicante do Benidormu i Calpe? Do Benidormu około 64 km, do Calpe około 84 km. Bez korków to około 67 i 84 minut jazdy samochodem.

Czy Finestrat to dobre miejsce na nowe mieszkanie? W naszej bazie 60 z 76 ofert w Finestrat to nowe inwestycje, od 147 312 €. Gmina graniczy z Benidormem, więc masz blisko do plaż i sklepów, a mieszkasz zwykle na nowym osiedlu z basenem.

Ten tekst to informacja ogólna według stanu na 12 listopada 2026 roku, a nie porada inwestycyjna ani prawna. Ceny, statystyki i oferty mogą się zmienić.

Chcesz porównać te gminy na konkretnych ofertach?

Zacznij od aplikacji. Ustawisz w niej miasto, budżet i liczbę sypialni, a przy każdej ofercie zobaczysz dwa najbliższe lotniska i koszt zakupu z podatkiem. Nowi użytkownicy dostają miesiąc Investor PRO gratis.

Wejdź na app.tripinvest-es.com

Wolisz porozmawiać? Umów bezpłatną konsultację, 30 minut albo godzinę, albo zadzwoń: +48 71 702 18 17 (pon. do pt., 9:00 do 17:00). Możesz też odwiedzić nasze biuro w Calpe. Nasi klienci nie płacą nam prowizji.

Źródła

1. INE, ludność gmin na 1.01.2025, prowincja Alicante, tabela 2856: ine.es (źródło oficjalne)
2. INE, ludność według obywatelstwa (hiszpańskie i zagraniczne) na 1.01.2025, tabela 69102: ine.es (źródło oficjalne)
3. Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, wartość z wycen mieszkań wolnorynkowych w gminach powyżej 25 000 mieszkańców, II kw. 2026: apps.fomento.gob.es (źródło oficjalne)
4. Consejo General del Notariado, ceny mieszkań w Calp i Altei, ostatnie 12 miesięcy: penotariado.com (źródło oficjalne)
5. Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria, II kw. 2026 (prowincja Alicante): registradores.org (źródło oficjalne)
6. Turespaña, Park Przyrody Peñón de Ifach: spain.info (źródło oficjalne)
7. El Periòdic, Villajoyosa z sześcioma Błękitnymi Flagami w 2026: elperiodic.com
8. Alicante Plaza, linia 9 TRAM po roku od ponownego otwarcia: alicanteplaza.es
9. OpenStreetMap (OSRM), trasy z lotniska Alicante do sześciu gmin: openstreetmap.org
10. Oferta TP20308, penthouse w Rincón de Loix, Benidorm, stan na 11.11.2026: tripinvest-es.com
11. Baza ofert Tripinvest ES, stan na 12.11.2026: liczba ofert i najniższe ceny w sześciu gminach, obliczenia własne

Zespół Tripinvest ES