English
Polski
Español
Nieruchomości w Istan to 25 ofert w naszej bazie, w cenach od 110 000 euro do 7 000 000 euro. Podstawą zbioru są domy, uzupełniają je działki, mieszkania i penthouse’y. Istan to niewielka górska miejscowość nad zalewem La Concepcion, około 15 km od Marbelli.
| Typ | Liczba ofert | Cena od | Cena do |
|---|---|---|---|
| Domy | 15 | 269 000 euro | 1 650 000 euro |
| Działki | 5 | 110 000 euro | 7 000 000 euro |
| Mieszkania i apartamenty | 3 | 219 000 euro | 695 000 euro |
| Penthouse'y | 2 | 945 000 euro | 1 150 000 euro |
Przesuń tabelę w bok, aby zobaczyć ceny.
Tabela generowana automatycznie z bazy ofert — dane aktualne na 26.08.2026.
W Istan dominuje zabudowa jednorodzinna, co odpowiada charakterowi miejscowości: to wieś w górach, bez zabudowy wielorodzinnej na skalę nadmorskich kurortów. Uwagę zwracają grunty – rozpiętość cen działek jest tu wielokrotna, bo w gminie sprzedaje się zarówno parcele pod pojedynczy dom, jak i duże grunty w terenie górskim.
Na tym rynku najtaniej wchodzi się w grunty, wyżej wyceniane są mieszkania i domy, a najwyższe stawki osiągają penthouse’y i nowe wille. Rozpiętość jest tu wielokrotna, większa niż w typowej nadmorskiej gminie.
Największy wpływ na cenę ma tu widok i wysokość położenia. Istan leży na stoku nad zalewem La Concepcion, więc nieruchomość z panoramą na wodę i na dolinę w kierunku morza kosztuje wyraźnie więcej niż dom w zwartej zabudowie wsi. Drugi czynnik to dojazd i standard budynku – w tej okolicy powstają pojedyncze nowe wille z basenem i dużym tarasem, wyceniane na poziomie porównywalnym z Marbellą, podczas gdy starsze domy w centrum wsi są kilkukrotnie tańsze. Rolę odgrywa też odległość od Marbelli, bo to stamtąd dojeżdża większość kupujących.
Aktualne widełki dla każdego typu pokazuje tabela powyżej.
Istan leży na stoku Sierra Blanca, u podnóża parku narodowego Sierra de las Nieves, na zboczu opadającym w stronę zalewu La Concepcion, który zaopatruje w wodę zachodnią część Costa del Sol. Zabudowa skupia się w jednym punkcie – to wieś o zwartym, historycznym układzie, otoczona terenami górskimi i lasem.
Najbliższym dużym ośrodkiem jest Marbella, oddalona o około 15 km drogą wijącą się w dół doliny. Po drodze nie ma innych miejscowości, więc Istan pozostaje odcięty od pasa nadmorskiej zabudowy mimo niewielkiej odległości. W tej samej części gór leżą Ojen i Monda, a w kierunku zachodnim Benahavis.
Najbliższe lotnisko to Malaga-Costa del Sol. Dojazd prowadzi drogą A-7 lub AP-7 do Marbelli, a stamtąd drogą lokalną w górę doliny.
Na miejscu działają sklepy, przychodnia, szkoła podstawowa i urząd gminy. Szpital, szkoły średnie, centra handlowe i lotnisko obsługiwane są z Marbelli. Wieś nie ma połączenia kolejowego ani autostradowego bezpośrednio – jedyna droga dojazdowa prowadzi od strony wybrzeża. Istan jest znany z ujęć wody źródlanej i z tego powodu bywa nazywany źródłem Costa del Sol (El Manantial de la Costa del Sol).
Ceny w bazie zaczynają się od 110 000 euro i sięgają 7 000 000 euro. Na tym rynku najtaniej wchodzi się w grunty, a najwyżej wyceniane są nowe wille i penthouse’y. O różnicach decydują przede wszystkim widok na zalew La Concepcion, wysokość położenia na stoku i standard budynku.
W Istan kupuje się domy, działki, mieszkania i apartamenty oraz penthouse’y. Zabudowa jednorodzinna dominuje, bo to górska wieś, a nie kurort z osiedlami apartamentowymi. Pełną i aktualną listę pokazuje tabela powyżej.
Tak, bez ograniczeń dla obywateli Unii Europejskiej – wymagany jest jedynie hiszpański numer identyfikacyjny NIE. Formalności opisaliśmy w poradniku: https://tripinvest-es.com/pl/poradniki/purchase-guide
Na rynku wtórnym należy doliczyć około 9-11 procent wartości nieruchomości: podatek ITP, notariusza, wpis do rejestru nieruchomości i prawnika. Przy zakupie działki dochodzą jeszcze koszty projektu i pozwoleń, których ta stawka nie obejmuje. Kalkulator: https://tripinvest-es.com/pl/kalkulator-zakupu-nieruchomosci-w-hiszpanii