Rynek wtórny · Hiszpania
Nieruchomości w Istan to 27 ofert w naszej bazie, w cenach od 110 000 euro do 7 000 000 euro. Podstawą zbioru są domy, uzupełniają je działki, mieszkania i penthouse’y. Istan to niewielka górska miejscowość nad zalewem La Concepcion, około 15 km od Marbelli.
01 Co jest w ofercie
| Typ | Liczba ofert | Cena od | Cena do |
|---|---|---|---|
| Domy | 17 | 450 000 euro | 4 950 000 euro |
| Działki | 5 | 110 000 euro | 7 000 000 euro |
| Mieszkania i apartamenty | 3 | 219 000 euro | 650 000 euro |
| Penthouse'y | 2 | 945 000 euro | 1 050 000 euro |
Przesuń tabelę w bok, aby zobaczyć ceny.
Tabela generowana automatycznie z bazy ofert — dane aktualne na 12.10.2026.
W Istan dominuje zabudowa jednorodzinna, co odpowiada charakterowi miejscowości: to wieś w górach, bez zabudowy wielorodzinnej na skalę nadmorskich kurortów. Uwagę zwracają grunty – rozpiętość cen działek jest tu wielokrotna, bo w gminie sprzedaje się zarówno parcele pod pojedynczy dom, jak i duże grunty w terenie górskim.
02 Budżet
Na tym rynku najtaniej wchodzi się w grunty, wyżej wyceniane są mieszkania i domy, a najwyższe stawki osiągają penthouse’y i nowe wille. Rozpiętość jest tu wielokrotna, większa niż w typowej nadmorskiej gminie.
Największy wpływ na cenę ma tu widok i wysokość położenia. Istan leży na stoku nad zalewem La Concepcion, więc nieruchomość z panoramą na wodę i na dolinę w kierunku morza kosztuje wyraźnie więcej niż dom w zwartej zabudowie wsi. Drugi czynnik to dojazd i standard budynku – w tej okolicy powstają pojedyncze nowe wille z basenem i dużym tarasem, wyceniane na poziomie porównywalnym z Marbellą, podczas gdy starsze domy w centrum wsi są kilkukrotnie tańsze. Rolę odgrywa też odległość od Marbelli, bo to stamtąd dojeżdża większość kupujących.
Aktualne widełki dla każdego typu pokazuje tabela powyżej.
03 Aktualne oferty
Istán
1 550 000 €
≈ 6 802 795 zł
Istán
1 550 000 €
≈ 6 802 795 zł
Istán
4 950 000 €
≈ 21 725 055 zł
Istán
1 650 000 €
≈ 7 241 685 zł
Istán
219 000 €
≈ 961 169 zł
Istán
295 000 €
≈ 1 294 726 zł
Istán
995 000 €
≈ 4 366 956 zł
Istán
450 000 €
≈ 1 975 005 zł
Istán
1 400 000 €
≈ 6 144 460 zł
04 Gdzie dokładnie
Istan leży na stoku Sierra Blanca, u podnóża parku narodowego Sierra de las Nieves, na zboczu opadającym w stronę zalewu La Concepcion, który zaopatruje w wodę zachodnią część Costa del Sol. Zabudowa skupia się w jednym punkcie – to wieś o zwartym, historycznym układzie, otoczona terenami górskimi i lasem.
Najbliższym dużym ośrodkiem jest Marbella, oddalona o około 15 km drogą wijącą się w dół doliny. Po drodze nie ma innych miejscowości, więc Istan pozostaje odcięty od pasa nadmorskiej zabudowy mimo niewielkiej odległości. W tej samej części gór leżą Ojen i Monda, a w kierunku zachodnim Benahavis.
05 Dojazd
Najbliższe lotnisko to Malaga-Costa del Sol. Dojazd prowadzi drogą A-7 lub AP-7 do Marbelli, a stamtąd drogą lokalną w górę doliny.
Na miejscu działają sklepy, przychodnia, szkoła podstawowa i urząd gminy. Szpital, szkoły średnie, centra handlowe i lotnisko obsługiwane są z Marbelli. Wieś nie ma połączenia kolejowego ani autostradowego bezpośrednio – jedyna droga dojazdowa prowadzi od strony wybrzeża. Istan jest znany z ujęć wody źródlanej i z tego powodu bywa nazywany źródłem Costa del Sol (El Manantial de la Costa del Sol).
06 Pytania
Ceny w bazie zaczynają się od 110 000 euro i sięgają 7 000 000 euro. Na tym rynku najtaniej wchodzi się w grunty, a najwyżej wyceniane są nowe wille i penthouse’y. O różnicach decydują przede wszystkim widok na zalew La Concepcion, wysokość położenia na stoku i standard budynku.
W Istan kupuje się domy, działki, mieszkania i apartamenty oraz penthouse’y. Zabudowa jednorodzinna dominuje, bo to górska wieś, a nie kurort z osiedlami apartamentowymi. Pełną i aktualną listę pokazuje tabela powyżej.
Tak, bez ograniczeń dla obywateli Unii Europejskiej – wymagany jest jedynie hiszpański numer identyfikacyjny NIE. Formalności opisaliśmy w poradniku: https://tripinvest-es.com/pl/poradniki/purchase-guide
Na rynku wtórnym należy doliczyć około 9-11 procent wartości nieruchomości: podatek ITP, notariusza, wpis do rejestru nieruchomości i prawnika. Przy zakupie działki dochodzą jeszcze koszty projektu i pozwoleń, których ta stawka nie obejmuje. Kalkulator: https://tripinvest-es.com/pl/kalkulator-zakupu-nieruchomosci-w-hiszpanii
Nieruchomości w Istan według typu
Zobacz także
Pobliskie miejscowości