Витрати на купівлю нерухомості в Іспанії варто добре зрозуміти ще до того, як ви почнете шукати квартиру, апартаменти чи будинок. Подивіться, з чого складається реальна вартість угоди: податки, нотаріус, юрист, номер NIE та всі додаткові збори.
Хочете знати весь процес купівлі? Прочитайте наш путівник купівля нерухомості в Іспанії крок за кроком.
01Скільки становлять витрати на купівлю нерухомості в Іспанії?
На запитання, скільки коштує купівля нерухомості в Іспанії, найчесніша відповідь така: усе залежить від типу об’єкта, ринку, регіону та перебігу самої угоди. Для покупця, однак, найбезпечніше прийняти просте правило: до ціни нерухомості варто додати близько 14–15% на податки та всі додаткові витрати.
У цю суму зазвичай входять податки, нотаріус, реєстр, базові документи, адміністративні збори, можливі довіреності, переклади та юридичний супровід. Частина позицій невелика, але разом вони складають реальну вартість усієї операції.
Практичне правило
До ціни нерухомості додайте близько 14–15% на додаткові витрати.
02Податки при купівлі нерухомості в Іспанії
Податки зазвичай становлять найбільшу частину додаткових витрат. Їхній розмір залежить насамперед від того, купуєте ви нерухомість на вторинному чи первинному ринку, а також від автономної спільноти. Оскільки Tripinvest ES працює переважно на Коста-Бланці, тут ключове значення має Валенсійська автономна спільнота (Comunitat Valenciana).
Порада: Generalitat Valenciana повідомляє, що з 1 червня 2026 року загальна ставка ITP/TPO в регіоні становить 9%, а загальна ставка AJD — 1,4%. Джерело: ATV
Вторинний ринок
При купівлі нерухомості на вторинному ринку основним податком є ITP — податок на передачу майна. Саме він зазвичай становить найбільшу частину додаткових витрат, коли ви купуєте квартиру чи будинок у приватної особи. У Валенсійській автономній спільноті загальна ставка зараз становить 9%, тож уже сам податок показує, що не можна орієнтуватися лише на ціну з оголошення.
Первинний ринок
На первинному ринку структура витрат інша: крім ціни нерухомості, з’являються інші податкові зобов’язання, ніж на вторинному ринку (ПДВ — IVA), а на практиці ще й AJD. Для планування бюджету головне те, що й при купівлі новобудови треба рахувати повну вартість угоди, а не лише ціну забудовника.
Тому й у цьому випадку розумно закласти повний запас 14–15% понад ціну, особливо якщо ви хочете врахувати всі формальності, документи та безпечний супровід процесу.
03Нотаріальні та реєстраційні збори в Іспанії
Покупець також оплачує послуги нотаріуса та реєстрацію. Генеральна рада нотаріату Іспанії зазначає, що нотаріальні збори регулюються державними тарифами, а не встановлюються довільно кожним нотаріусом. Notariado пояснює також, що за однакові послуги нотаріуси застосовують однакові тарифи (aranceles), тож ціна не повинна бути головним критерієм вибору нотаріальної контори.
Це важливо, бо показує: при виборі нотаріуса більше значення мають довіра та якість обслуговування, ніж пошук уявної економії.
Крім нотаріуса, є ще витрати на внесення запису до Реєстру власності (Registro de la Propiedad). Це обов’язковий елемент повної юридичної безпеки: лише правильно завершена реєстрація впорядковує права власності після угоди.
Інформація про нотаріальні збори — Notariado
04Вартість послуг юриста при купівлі нерухомості
На практиці одна з найрозумніших статей витрат при купівлі нерухомості в Іспанії — юридичний супровід. Багато хто намагається заощадити й діяти самостійно, але саме на цьому етапі найлегше пропустити проблеми з документацією, обтяженнями, відповідністю об’єкта даним реєстру або умовами самої угоди.
З погляду безпеки покупця значно краще рекомендувати співпрацю з юристом, ніж дії на власний розсуд. Юристи вміють аналізувати документи й помічати ризики, яких клієнт без досвіду може просто не побачити. Це не витрати «про запас», а реальний елемент захисту покупця.
05Номер NIE, nota simple та інші збори
До загального бюджету треба додати також витрати на документи та формальності. Офіційний сайт Policía Nacional зазначає, що присвоєння номера NIE за заявою особи коштує 9,84 €, а видача сертифікатів або довідок за заявою — 7,31 €.
Registradores, своєю чергою, повідомляє, що звичайна nota simple (витяг із Реєстру власності) онлайн коштує 9,02 € плюс ПДВ. Самі по собі ці збори невеликі, але вони показують, що в процесі купівлі з’являється багато дрібних позицій, які разом складають повну вартість угоди.
До цього можуть додатися переклади, довіреність, банківські комісії, витрати на підготовку документів та організацію платежів. Тому на купівлю варто дивитися комплексно й не будувати бюджет лише на ціні з оголошення.
Для покупців з України: документи, видані в Україні (наприклад, довіреність), в Іспанії потрібні з апостилем і присяжним перекладом іспанською (traducción jurada) — закладіть ці витрати в бюджет. Банк і нотаріус також попросять підтвердити походження коштів, а переказ грошей з України під час воєнного стану обмежують правила НБУ, тож спосіб оплати варто спланувати заздалегідь.
06Чому варто закласти 14–15% понад ціну нерухомості?
Для більшості покупців найпрактичніше одне просте припущення: до ціни нерухомості додайте близько 14–15% на загальні витрати понад ціну купівлі.
Це не офіційна фіксована ставка для кожного об’єкта, а безпечна модель планування бюджету, яка враховує податки та інші витрати, що зазвичай виникають під час купівлі.
Так легше оцінити, чи справді конкретна нерухомість вписується у ваші фінансові можливості. Саме такий підхід найкраще працює в розмові з клієнтом: він практичний і не занижує реальних витрат.
07Чи можна купити нерухомість без юриста?
Технічно це буває можливо, але з погляду безпеки таке рішення не варто рекомендувати. При купівлі нерухомості в Іспанії краще скористатися допомогою юриста, який перевірить документи, юридичний стан об’єкта, проаналізує умови договорів і подбає, щоб увесь процес пройшов правильно.
Самостійні дії можуть здаватися дешевшими на старті, але ціна помилки буває значно вищою за вартість юридичного супроводу. На практиці краще заплатити за професійну перевірку, ніж потім розв’язувати проблему, якої можна було уникнути.
08Підсумок
Витрати на купівлю нерухомості в Іспанії — це не лише податки. До угоди треба додати також нотаріуса, реєстр, документи, NIE, можливі переклади, довіреності та юридичний супровід.
Тому найбезпечніше виходити з того, що повна сума додаткових витрат становитиме близько 14–15% понад ціну нерухомості. Саме такий підхід дає змогу планувати бюджет реалістично. Водночас варто наголосити: купівлю нерухомості краще проводити за підтримки юриста, бо навіть приваблива пропозиція може потребувати ретельного аналізу документів і юридичного стану.
09Пов’язані статті та пропозиції
Коста-Бланка
Огляд усієї нерухомості на Коста-Бланці.
Нерухомість в Іспанії для українців
Путівник для покупців з України.
Купівля крок за кроком
Повний путівник з купівлі нерухомості.
10Джерела та зовнішні посилання
Нижче — офіційні джерела, на яких ґрунтується інформація в цьому путівнику:
Ставки ITP та AJD у Валенсійській автономній спільноті
Збори за номер NIE
Вартість nota simple
Інформація про нотаріальні збори
Підтвердження походження коштів (закон про протидію відмиванню грошей)
11Поширені запитання
Скільки становлять витрати на купівлю нерухомості в Іспанії?
Чи треба в Іспанії сплачувати податок при купівлі нерухомості?
Чи платить громадянин України інші податки при купівлі, ніж іспанець?
Скільки коштує номер NIE?
Скільки коштує nota simple?
Чи варто користуватися послугами юриста при купівлі нерухомості в Іспанії?
Хочете купити нерухомість і знати реальний бюджет?
Зв’яжіться з Tripinvest ES — допоможемо розрахувати повні витрати на купівлю та безпечно пройти весь процес за підтримки перевірених фахівців. Консультуємо англійською та польською мовами.
Зв’яжіться з нами