Rynek wtórny · Hiszpania
Nieruchomości w Marbelli to 2 421 ofert w cenach od 175 000 euro do 25 950 000 euro. Trzon oferty stanowią mieszkania i apartamenty oraz domy, a uzupełniają je penthouse’y, działki i studia. Marbella leży na Costa del Sol, około 50 km od lotniska w Maladze, i rozciąga się wzdłuż wybrzeża od Guadalminy i San Pedro de Alcantara po Cabopino. Zestawienie obejmuje rynek wtórny, a nowe inwestycje deweloperskie prowadzimy osobno.
01 Co jest w ofercie
| Typ | Liczba ofert | Cena od | Cena do |
|---|---|---|---|
| Mieszkania i apartamenty | 1 039 | 175 000 euro | 7 950 000 euro |
| Domy | 928 | 235 000 euro | 25 950 000 euro |
| Penthouse'y | 300 | 220 000 euro | 24 000 000 euro |
| Działki | 131 | 240 000 euro | 23 000 000 euro |
| Kawalerki i studia | 23 | 183 333 euro | 550 000 euro |
Przesuń tabelę w bok, aby zobaczyć ceny.
Tabela generowana automatycznie z bazy ofert — dane aktualne na 16.10.2026.
Rynek Marbelli opiera się na zabudowie apartamentowej i willowej i to te dwa typy zabudowy określają jego charakter. Penthouse’y są tu wyraźnie mocniejszym segmentem niż w innych miastach regionu – to efekt gęstej zabudowy apartamentowej wzdłuż wybrzeża. Kawalerki i studia to tu rzadki segment, bo lokalny rynek jest nastawiony na większe metraże.
Mimo gęstej zabudowy gmina ma jeszcze wolne tereny pod inwestycje, głównie pod zabudowę jednorodzinną.
02 Budżet
Rozpiętość cen należy tu do największych na Costa del Sol – między najmniejszymi metrażami a willami w pierwszej linii zabudowy różnica jest kilkudziesięciokrotna. Bierze się to stąd, że w granicach jednej gminy mieszczą się i starsze mieszkania w głębi lądu, i rezydencje w pierwszej linii zabudowy.
Na cenę wpływają przede wszystkim dwa czynniki. Pierwszy to odległość od morza: nieruchomości w pierwszej linii zabudowy przy Golden Mile i Puerto Banus kosztują wielokrotnie więcej niż porównywalne metraże oddalone o dwa-trzy kilometry w głąb lądu. Drugi to rok budowy – zasoby z lat osiemdziesiątych i dziewięćdziesiątych są znacząco tańsze od nowych inwestycji z podziemnym garażem i basenem wspólnotowym. Dodatkowo dopłaca się za widok na morze oraz za duży taras lub solarium na dachu.
Aktualne widełki dla każdego typu pokazuje tabela powyżej.
03 Aktualne oferty
El Rosario, Marbella
3 500 000 €
≈ 15 291 850 zł
La Mairena, Marbella
312 600 €
≈ 1 365 781 zł
The Golden Mile, Marbella
4 900 000 €
≈ 21 408 590 zł
Puerto Banús, Marbella
595 000 €
≈ 2 599 615 zł
Puerto Banús, Marbella
4 200 000 €
≈ 18 350 220 zł
Marbella Centro, Marbella
1 200 000 €
≈ 5 242 920 zł
Marbella Centro, Marbella
690 000 €
≈ 3 014 679 zł
San Pedro de Alcántara, Marbella
3 060 000 €
≈ 13 369 446 zł
Puerto Banús, Marbella
10 000 000 €
≈ 43 691 000 zł
Marbella Centro, Marbella
585 000 €
≈ 2 555 924 zł
Río Real, Marbella
2 450 000 €
≈ 10 704 295 zł
Nueva Andalucía, Marbella
570 000 €
≈ 2 490 387 zł
04 Gdzie dokładnie
Marbella to rozciągnięta wzdłuż wybrzeża gmina złożona z kilkunastu odrębnych stref. Nueva Andalucia leży na zachód od centrum, w dolinie za Puerto Banus, i jest kojarzona głównie z polami golfowymi oraz zabudową apartamentową. Puerto Banus to marina z zabudową w pierwszej linii – najdroższy fragment całej gminy razem z Golden Mile, czyli pasem między centrum Marbelli a mariną. San Pedro de Alcantara to osobne miasteczko w granicach gminy, na zachodnim krańcu, z własnym centrum i plażą. Na wschód od Marbelli leży Elviria, dzielnica willowa z dużym udziałem domów wolnostojących. Nagueles to strefa położona wyżej, u podnóża gór, ceniona za widoki na morze.
05 Dojazd
Najbliższe lotnisko to Malaga-Costa del Sol, około 50 km od centrum Marbelli. Dojazd autostradą AP-7 lub drogą A-7 wzdłuż wybrzeża. Centrum Marbelli leży bezpośrednio nad morzem, natomiast dzielnice położone wyżej, jak Nagueles, dzieli od plaży kilka kilometrów.
Na miejscu działa całoroczna infrastruktura: szpitale, szkoły międzynarodowe, centra handlowe, marina w Puerto Banus. Gmina ma kilkanaście pól golfowych, skupionych głównie w Nueva Andalucia i wokół San Pedro de Alcantara.
06 Pytania
Ceny w bazie zaczynają się od 175 000 euro i sięgają 25 950 000 euro. O różnicy decyduje głównie odległość od morza, rok budowy i to, czy nieruchomość ma widok na wodę. Widełki dla poszczególnych typów pokazuje tabela w tekście.
W Marbelli kupuje się mieszkania i apartamenty, domy, penthouse’y, działki oraz kawalerki i studia. Pełną i aktualną listę pokazuje tabela powyżej.
Tak. Obywatele Polski kupują na tych samych zasadach co Hiszpanie, potrzebny jest wyłącznie numer identyfikacyjny NIE. Szczegóły procedury opisaliśmy w osobnym poradniku: https://tripinvest-es.com/pl/poradniki/purchase-guide.
Na rynku wtórnym trzeba doliczyć około 9-11 procent wartości nieruchomości. Składają się na to podatek od przeniesienia własności ITP, taksa notarialna, wpis do rejestru nieruchomości oraz honorarium prawnika prowadzącego transakcję. Przy Marbelli, gdzie ceny są wysokie, jest to kwota rzędu kilkudziesięciu tysięcy euro. Zakup od dewelopera rozlicza się inaczej: zamiast ITP nalicza się VAT wraz z opłatą skarbową.
Nieruchomości w Marbelli według typu
Zobacz także
Pobliskie miejscowości