English
Polski
Español
Nieruchomości w Denii to 41 ofert w cenach od 149 000 euro do 2 800 000 euro. Ponad połowa pozycji przypada na domy, resztę tworzą apartamenty, penthouse’y i pojedyncze działki. Denia leży w północnej części Costa Blanki, u stóp masywu Montgó, i ma port promowy z połączeniami na Ibizę i Majorkę.
| Typ | Liczba ofert | Cena od | Cena do |
|---|---|---|---|
| Domy | 20 | 191 000 euro | 2 800 000 euro |
| Mieszkania i apartamenty | 13 | 269 000 euro | 549 000 euro |
| Penthouse'y | 6 | 350 000 euro | 650 000 euro |
| Działki | 2 | 149 000 euro | 405 000 euro |
Przesuń tabelę w bok, aby zobaczyć ceny.
Tabela generowana automatycznie z bazy ofert — dane aktualne na 27.08.2026.
Denia jest rynkiem domów, a nie bloków. W zabudowie dominują domy, w tym wolnostojące na zboczach Montgó z własną działką i basenem. Mieszkania i apartamenty tworzą drugą grupę, a penthouse’y wyceniane są zwykle nieco wyżej niż apartamenty o podobnym metrażu, bo płaci się za taras i widok.
Osobno warto odnotować grunty – Denia to jedna z niewielu miejscowości na tym odcinku wybrzeża, gdzie budowa domu od zera jest realnym scenariuszem. Widać to również w cenach: górna półka domów sięga tu wielokrotnie wyżej niż górna półka apartamentów.
Na tym rynku najtaniej wchodzi się w grunty, a wśród gotowej zabudowy w apartamenty; najwyżej wyceniane są domy na zboczach Montgó, gdzie płaci się za widok i wielkość działki. Apartamenty należą z reguły do dolnej i środkowej części tego rynku i to jego najbardziej płynna część. Penthouse’y wyceniane są zwykle nieco wyżej, a działki mają własny, szeroki rozrzut zależny od powierzchni i przeznaczenia gruntu.
W Denii cenę robią dwie rzeczy. Pierwsza to położenie względem morza i wysokość: nieruchomości na stokach Montgó są droższe od porównywalnych domów na płaskim zapleczu, bo mają panoramę na zatokę i na Ibizę przy dobrej widoczności. Druga to rocznik i stan zabudowy. Domy z lat siedemdziesiątych i osiemdziesiątych, których w tej okolicy jest sporo, wymagają zwykle remontu instalacji i wymiany okien, co widać w cenie wywoławczej. Taras z widokiem na morze i basen prywatny to w Denii dwa elementy, które najszybciej podnoszą wycenę.
Rozpiętość cen na tym rynku jest kilkukrotna. Aktualne widełki dla każdego typu pokazuje tabela powyżej.
Denia dzieli się na kilka wyraźnie różnych stref. Les Marines to płaski, piaszczysty odcinek wybrzeża na północ od portu, z zabudową apartamentową i domami przy samej plaży. Les Rotes na południe od miasta jest skalisty, z małymi zatoczkami i domami wpisanymi w zbocze. Stare miasto leży pod wzgórzem z zamkiem, przy porcie i marinie. Osobną strefą są zbocza Montgó, czyli rozproszona zabudowa willowa w parku naturalnym, kilka kilometrów od centrum.
Podział na strefy przekłada się na sposób użytkowania nieruchomości: przy Les Marines kupuje się najczęściej pod pobyty sezonowe i wynajem wakacyjny, stare miasto wraz z zapleczem to zabudowa całoroczna, a domy na Montgó wymagają samochodu do każdego wyjazdu po zakupy. Sąsiednie miejscowości to Jávea na południu oraz Els Poblets i Ondara na północy i zachodzie.
Denia leży mniej więcej w połowie drogi między dwoma lotniskami: Alicante-Elche jest oddalone o około 100 km, a Walencja o około 115 km. Do obu dojeżdża się autostradą AP-7 i drogą N-332. Morze jest na miejscu – miasto ma kilkanaście kilometrów własnego wybrzeża, port pasażerski i marinę. Z portu odpływają promy na Ibizę i Majorkę. Do Benidormu prowadzi linia 9 kolei wąskotorowej TRAM, z przesiadką dalej do Alicante.
Na miejscu działają szkoły, centrum zdrowia, targ miejski oraz pola golfowe w promieniu kilkunastu kilometrów. Zimą miasto nie pustoszeje tak jak typowe kurorty, bo ma stałych mieszkańców i całoroczne zaplecze usługowe. Centrum, port, marina i targ leżą blisko siebie, więc codzienne sprawy da się załatwić pieszo, natomiast dojazd do zabudowy na Montgó i w Les Rotes wymaga samochodu.
Ceny w naszej bazie zaczynają się od 149 000 euro i sięgają 2 800 000 euro. Na tym rynku najtaniej wchodzi się w grunty, a wśród gotowej zabudowy w apartamenty; najwyżej wyceniane są domy na zboczach Montgó. Na cenę wpływa głównie widok na morze, wielkość działki, obecność basenu oraz rok budowy, bo starsze wille wymagają zwykle nakładów na remont.
W Denii kupuje się domy, mieszkania i apartamenty, penthouse’y oraz działki. Pełną i aktualną listę pokazuje tabela powyżej.
Tak, bez dodatkowych zezwoleń – wystarczy numer identyfikacyjny cudzoziemca NIE i konto w hiszpańskim banku. Tryb jest taki sam w całej Hiszpanii, niezależnie od tego, czy kupujemy w Denii, czy w innej gminie, a transakcję prowadzimy razem z hiszpańskim prawnikiem sprawdzającym stan prawny nieruchomości. Szczegóły procedury, wykaz dokumentów i kolejność kroków zebraliśmy w osobnym poradniku: https://tripinvest-es.com/pl/poradniki/purchase-guide
Na rynku wtórnym budżet trzeba powiększyć o mniej więcej 10-13 procent ceny. Największą pozycją jest podatek ITP, do tego dochodzą taksa notarialna, wpis do rejestru własności i honorarium prawnika. Doliczyć należy także coroczne koszty utrzymania: podatek IBI, opłatę wspólnotową oraz media.