Nieruchomości na sprzedaż - Denia

Na tym rynku najtaniej wchodzi się w grunty, a wśród gotowej zabudowy w apartamenty; najwyżej wyceniane są domy na zboczach Montgó, gdzie płaci się za widok i wielkość działki. Apartamenty należą z reguły do dolnej i środkowej części tego rynku i to jego najbardziej płynna część. Penthouse’y wyceniane są zwykle nieco wyżej, a działki mają własny, szeroki rozrzut zależny od powierzchni i przeznaczenia gruntu.

W Denii cenę robią dwie rzeczy. Pierwsza to położenie względem morza i wysokość: nieruchomości na stokach Montgó są droższe od porównywalnych domów na płaskim zapleczu, bo mają panoramę na zatokę i na Ibizę przy dobrej widoczności. Druga to rocznik i stan zabudowy. Domy z lat siedemdziesiątych i osiemdziesiątych, których w tej okolicy jest sporo, wymagają zwykle remontu instalacji i wymiany okien, co widać w cenie wywoławczej. Taras z widokiem na morze i basen prywatny to w Denii dwa elementy, które najszybciej podnoszą wycenę.

Rozpiętość cen na tym rynku jest kilkukrotna. Aktualne widełki dla każdego typu pokazuje tabela powyżej.

Denia dzieli się na kilka wyraźnie różnych stref. Les Marines to płaski, piaszczysty odcinek wybrzeża na północ od portu, z zabudową apartamentową i domami przy samej plaży. Les Rotes na południe od miasta jest skalisty, z małymi zatoczkami i domami wpisanymi w zbocze. Stare miasto leży pod wzgórzem z zamkiem, przy porcie i marinie. Osobną strefą są zbocza Montgó, czyli rozproszona zabudowa willowa w parku naturalnym, kilka kilometrów od centrum.

Podział na strefy przekłada się na sposób użytkowania nieruchomości: przy Les Marines kupuje się najczęściej pod pobyty sezonowe i wynajem wakacyjny, stare miasto wraz z zapleczem to zabudowa całoroczna, a domy na Montgó wymagają samochodu do każdego wyjazdu po zakupy. Sąsiednie miejscowości to Jávea na południu i Els Poblets oraz Ondara na północy i zachodzie.