Rynek wtórny · Hiszpania
Nieruchomości w Benissie to 60 ofert w cenach od 139 000 euro do 3 950 000 euro. Zdecydowanie dominują tu domy, obok nich w bazie są mieszkania i działki. Gmina ma dwie części: historyczne miasteczko w głębi lądu oraz pas wybrzeża Benissa Costa, oddalony od niego o około 5 km. Zestawienie obejmuje rynek wtórny, a nowe inwestycje deweloperskie prowadzimy osobno.
01 Co jest w ofercie
| Typ | Liczba ofert | Cena od | Cena do |
|---|---|---|---|
| Domy | 39 | 325 000 euro | 3 950 000 euro |
| Działki | 11 | 139 000 euro | 1 500 000 euro |
| Mieszkania i apartamenty | 10 | 249 500 euro | 414 000 euro |
Przesuń tabelę w bok, aby zobaczyć ceny.
Tabela generowana automatycznie z bazy ofert — dane aktualne na 16.10.2026.
W Benissie dominuje zabudowa jednorodzinna: wille z ogrodem i basenem rozrzucone po zboczach między starym miastem a morzem. Wśród gotowej zabudowy najtaniej wchodzi się tu z reguły w apartamenty. Osobną kategorią są działki, od małych parcel po duże grunty przy wybrzeżu – w Benissie zakup działki i budowa domu na zamówienie to praktykowany scenariusz.
Dla planowania budżetu oznacza to prosty porządek: na tym rynku najtaniej wchodzi się w grunty, wśród gotowej zabudowy w apartamenty, wyżej wyceniane są domy, a najwyższe stawki osiągają wille przy samym wybrzeżu. Tańszych domów szuka się natomiast głównie w rolniczej części gminy, dalej od morza.
02 Budżet
Rozpiętość jest tutaj większa niż w sąsiednich miejscowościach, bo w jednej gminie mieszczą się zwykłe mieszkania i wille warte kilka milionów. Różnica między dolnym a górnym końcem rynku jest kilkudziesięciokrotna i to najszersze widełki w tej części wybrzeża.
Kluczowy jest podział na Benissa Costa i miasteczko w głębi lądu. Te same metraże potrafią różnić się ceną kilkukrotnie w zależności od tego, po której stronie drogi N-332 stoi budynek i czy z tarasu widać morze. Drugi czynnik to sama działka: wille w tej okolicy stoją zwykle na stokach, więc liczy się jej powierzchnia, nachylenie i to, czy zmieścił się na niej basen. Domy w starej części gminy bywają kamienne i wymagają modernizacji instalacji, co obniża cenę wywoławczą.
Aktualne widełki dla każdego typu pokazuje tabela powyżej.
03 Aktualne oferty
La Fustera, Benissa
335 000 €
≈ 1 463 649 zł
Benissa Centro, Benissa
325 000 €
≈ 1 419 958 zł
Benissa Centro, Benissa
1 000 000 €
≈ 4 369 100 zł
Benissa Centro, Benissa
799 000 €
≈ 3 490 911 zł
La Fustera, Benissa
249 500 €
≈ 1 090 090 zł
Benissa Centro, Benissa
329 000 €
≈ 1 437 434 zł
Benissa Centro, Benissa
699 000 €
≈ 3 054 001 zł
Benissa Centro, Benissa
970 000 €
≈ 4 238 027 zł
04 Gdzie dokładnie
Benissa to jedna gmina o dwóch różnych obliczach. Stare miasto leży w głębi lądu, około 5 km od morza, i zachowało zwartą, kamienną zabudowę z kościołem, targiem i codziennym życiem poza sezonem. Benissa Costa to pas wybrzeża z zabudową willową, niewielkimi zatoczkami i ścieżką spacerową wzdłuż brzegu. Plaże są tu kameralne i częściowo kamieniste, a nie piaszczyste.
Zabudowa mieszkalna na wybrzeżu jest rozproszona i podzielona na urbanizacje rozłożone na stokach, do których prowadzą wąskie drogi lokalne. Samochód jest tu potrzebny codziennie, bo do sklepu, szkoły czy plaży bywa kilka kilometrów. Gmina sąsiaduje z Calpe od południa i z gminą Teulada-Moraira od północy, a w głąb lądu z Jaloną. Stare miasto pełni funkcje administracyjne dla całej gminy, łącznie z jej częścią nadmorską.
05 Dojazd
Benissa leży w północnej części Costa Blanki, między Calpe a Moraira. Najbliższe lotnisko to Alicante-Elche, drugą opcją jest Walencja. Do morza z centrum starego miasta jest około 5 km, do plaż Calpe kilkanaście. Przez gminę przebiega droga N-332 wzdłuż wybrzeża oraz autostrada AP-7 z własnym zjazdem.
Na miejscu działają szkoła, centrum zdrowia, targ, poczta i sklepy spożywcze, czyli zaplecze wystarczające do mieszkania przez cały rok. Większe zakupy i szpital są w Calpe i Benidormie. Pola golfowe znajdują się w okolicach Jávei i Altei. Rozproszona zabudowa oznacza, że po plażę, po zakupy i do szkoły jeździ się samochodem, a odległości wewnątrz gminy sięgają kilku kilometrów. Autobusy dalekobieżne zatrzymują się przy drodze N-332.
06 Pytania
Ceny w bazie mieszczą się między 139 000 euro a 3 950 000 euro. Na tym rynku najtaniej wchodzi się w grunty, wśród gotowej zabudowy w apartamenty, a najwyżej wyceniane są wille przy wybrzeżu. Różnicę robi przede wszystkim strona gminy: nieruchomość na Benissa Costa z widokiem na morze jest wyraźnie droższa niż porównywalny dom w głębi lądu.
W Benissie kupuje się domy, mieszkania i apartamenty oraz działki. Pełną i aktualną listę pokazuje tabela powyżej. Gmina wyróżnia się na tym odcinku wybrzeża dużą liczbą wolnych gruntów pod zabudowę.
Tak. Zakup przez obywatela Polski nie wymaga zezwoleń, potrzebny jest numer NIE i rachunek w hiszpańskim banku. Zasady są identyczne dla nieruchomości na Benissa Costa i w starym mieście, a kupujący z Polski przechodzi dokładnie tę samą ścieżkę co nabywca miejscowy. Przebieg transakcji i listę dokumentów opisujemy w poradniku. https://tripinvest-es.com/pl/poradniki/purchase-guide
Zakup na rynku wtórnym oznacza dodatkowo około 10-13 procent ceny: podatek ITP, notariusz, wpis do rejestru własności i prawnik. Przy działce dochodzi jeszcze koszt projektu, pozwolenia na budowę i podatku od robót budowlanych, więc budżet na budowę domu trzeba liczyć osobno. Zakup od dewelopera rozlicza się inaczej: zamiast ITP nalicza się VAT wraz z opłatą skarbową.
Nieruchomości w Benissie według typu
Zobacz także
Pobliskie miejscowości