Standard wykończenia od dewelopera: Polska a Hiszpania

Coraz więcej Polaków rozważa zakup nieruchomości za granicą, szczególnie w słonecznej Hiszpanii. Regiony takie jak Costa Blanca (m.in. Alicante, Torrevieja, Orihuela Costa, Calpe, Benidorm) przyciągają inwestorów nie tylko pogodą i stylem życia, ale też standardem nowych mieszkań od deweloperów.

Jedną z największych różnic między rynkiem w Polsce i Hiszpanii jest to, w jakim stanie odbierasz mieszkanie od dewelopera. W Polsce kupujący często dostaje lokal w stanie deweloperskim i dopiero zaczyna kosztowne wykończenie. W Hiszpanii natomiast w wielu inwestycjach na Costa Blanca mieszkanie bywa niemal gotowe do zamieszkaniaczęsto wystarczy umeblować.

W tym artykule pokazujemy, na czym polegają te różnice i dlaczego dla wielu inwestorów zakup mieszkania w Hiszpanii jest po prostu wygodniejszy (szczególnie, jeśli kupujesz pod wynajem).

W Polsce mieszkania sprzedawane są najczęściej w tzw. stanie deweloperskimczyli „do wykończenia”.

Najczęściej w takim mieszkaniu znajdują się:

• tynki na ścianach,
• wylewki na podłodze,
• instalacje elektryczne i hydrauliczne,
• drzwi wejściowe,
• okna.

Natomiast kupujący zwykle musi wykonać na własny koszt:

• podłogi,
• malowanie ścian,
• wykończenie łazienki (płytki, kabina/prysznic, armatura),
• kuchnię z meblami i sprzętem AGD,
• oświetlenie,
• drzwi wewnętrzne.

W praktyce oznacza to kolejne tygodnie lub miesiące prac oraz spory budżet, zwłaszcza jeśli zależy Ci na czasie (np. wynajem sezonowy).

Szacunkowe widełki kosztów wykończenia:

• standard: ok. 1500 do 2500 zł/m²
• wyższy standard: ok. 2500 do 4000 zł/m²

Dla mieszkania 60 m² to często dodatkowo nawet:

• 90 000 do 240 000 zł

W Hiszpanii (zwłaszcza w nowych inwestycjach na Costa Blanca) standard oddania lokalu często wygląda inaczej. W wielu projektach mieszkanie jest „prawie pod klucz”a kupujący dokupuje głównie meble i dodatki.

W nowych inwestycjach standardowo często otrzymujesz:

• wykończone podłogi w całym mieszkaniu,
• pomalowane ściany,
• kompletnie wykończoną łazienkę,
• prysznic z zamontowaną szybą (shower screen),
• zabudowę kuchenną,
• w wielu inwestycjach także AGD (white goods),
• oświetlenie,
• taras/balkon z wykończoną podłogą.

W praktyce oznacza to, że po odbiorze kluczy często wystarczy:

• umeblować,
• udekorować,
• ewentualnie doposażyć.

Na rynku hiszpańskim często trafiają się promocje deweloperskie, na przykład meble albo klimatyzacja w cenie.

W ramach promocji w cenie mieszkania czasem dostajesz:

• pełny pakiet AGD (lodówka, piekarnik, płyta, zmywarka, pralka),
• klimatyzację,
• pakiet oświetlenia,
• umeblowanie,
• miejsce parkingowe.

W części inwestycji pojawiają się też oferty pod klucz, gdzie lokal jest przygotowany do zamieszkania lub wynajmu od pierwszego dnia.

Na Costa Blanca bardzo często spotkasz preinstalację klimatyzacjiinstalacja jest przygotowana, a Ty montujesz jednostki. W niektórych projektach klimatyzacja bywa już w standardzie lub jest dostępna w pakiecie.

Nowe osiedla (urbanizacje) w regionach Alicante, Torrevieja czy Orihuela Costa często oferują udogodnienia, które są dużym plusem dla właścicieli i najemców:

• wspólny basen,
• ogrody i tereny zielone,
• siłownia,
• strefa spa,
• place zabaw,
• zamknięte i bezpieczne osiedle.

W zależności od inwestycji miejsce parkingowe może być:

• wliczone w cenę, albo
• opcjonalne (dopłata).

Jeśli nie jest w cenie, koszt bywa orientacyjnie ok. 15 000 do 20 000 € (zależnie od lokalizacji i projektu). W wielu projektach dostępne są też komórki lokatorskie i parking podziemny.

Najczęstsze powody:

1. Mieszkanie jest praktycznie gotowebez remontu i szukania ekip.
2. Mniej stresu i czasuszczególnie gdy kupujesz zdalnie lub inwestycyjnie.
3. Promocje deweloperskieAGD, klimatyzacja, oświetlenie, a czasem meble.
4. Udogodnienia w urbanizacjibasen, siłownia, zieleń = lepszy wynajem.
5. Dobre pod wynajem wakacyjny Costa Blanca to mocny kierunek turystyczny, ale najpierw sprawdź lokalne zasady licencji i zgodę wspólnoty.

Rynek deweloperski w Hiszpanii znacząco różni się od rynku w Polsce. W Polsce mieszkanie często wymaga dużych nakładów na wykończenie, natomiast w Hiszpanii wiele lokali odbierasz w standardzie, który pozwala szybko wejść w użytkowanie lub wynajem.

Dla osób szukających mieszkania wakacyjnego albo inwestycji pod wynajem w miejscach takich jak Alicante, Torrevieja, Orihuela Costa, Calpe czy Benidorm, zakup nowego mieszkania od dewelopera może być prostszy i bardziej przewidywalny finansowo.

Tripinvest ES pomoże Ci przejść cały proces bez stresu:

• dobór inwestycji pod Twój cel (wakacyjne / wynajem / inwestycja),
• selekcja sprawdzonych deweloperów na Costa Blanca,
• rezerwacja, formalności, umowa, odbiór kluczy,
• wsparcie po zakupie (wykończenie, umeblowanie, przygotowanie pod wynajem).

Zobacz aktualne inwestycje deweloperskie w Hiszpanii: Klik
Napisz do Nas, a przygotujemy listę projektów dopasowanych do Twojego budżetu i planu.