Dom na sprzedaż – Marbella (Marbella Centro), ref R5440210

Szczegóły techniczne

Udogodnienia

Opis

W pełni odnowiona willa designerska z widokiem na morze w El Rosario, Marbella Wschodnia

Elegancka, nowoczesna willa, w pełni odnowiona i idealnie usytuowana w El Rosario, jednej z najbardziej uznawanych i pożądanych dzielnic mieszkalnych Marbella Wschodniej. Dzięki pożądanej orientacji południowo-zachodniej oraz usytuowaniu w spokojnym i prywatnym otoczeniu, nieruchomość oferuje piękne widoki na morze oraz doskonały dostęp do plaż, pól golfowych, międzynarodowych szkół i wszystkich niezbędnych udogodnień. Zaprojektowana w celu maksymalizacji naturalnego światła i przyjęcia śródziemnomorskiego stylu życia, willa oferuje jasne wnętrza, wysokiej jakości wykończenia oraz przestronne strefy do życia zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz.

Rozłożona na dwóch poziomach, nieruchomość składa się z pięciu sypialni, czterech łazienek oraz toalety dla gości. Przestronne, otwarte przestrzenie dzienne i jadalne płynnie przechodzą w wyrafinowaną kuchnię designerską, tworząc stylową, a zarazem przytulną atmosferę. Duże okna zabezpieczające od podłogi do sufitu zalewają wnętrza naturalnym światłem i zapewniają bezpośredni dostęp do rozległych tarasów, idealnych do całorocznego korzystania z wyjątkowego klimatu Marbella.

Przestrzenie na zewnątrz zostały starannie zaprojektowane zarówno do relaksu, jak i do rozrywki, oferując prywatny basen, pięknie zagospodarowane ogrody oraz przestronne tarasy, idealne do spożywania posiłków na świeżym powietrzu i życia na zewnątrz. Willa dysponuje również prywatnym parkingiem na dwa pojazdy oraz cieszy się spokojnym otoczeniem mieszkalnym, które zapewnia zarówno prywatność, jak i komfort.

Wyposażona w ogrzewanie podłogowe w całym budynku, energooszczędny system aerotermalny, wstępną instalację paneli słonecznych oraz technologię automatyki domowej, nieruchomość łączy nowoczesne udogodnienia z wyjątkowym komfortem, oferując doskonałą efektywność energetyczną i przyszłą zrównoważoność. El Rosario dodatkowo korzysta z prywatnej ochrony, co zapewnia mieszkańcom dodatkowe poczucie ekskluzywności i spokoju.

Dzięki doskonałej lokalizacji, widokom na morze, wysokim standardom wykończenia oraz znakomitym cechom energetycznym, Willa Horizonte stanowi wyjątkową okazję jako stałe miejsce zamieszkania, dom wakacyjny lub inwestycja w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Marbella Wschodniej.

Szacunkowe koszty ponoszone przez nabywcę: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Ustawa 5/2021 o podatkach przenoszonych), z ogólną maksymalną stawką wynoszącą 7%. Podstawa opodatkowania będzie wyższa z zadeklarowanej ceny zakupu i wartości katastralnej (Artykuł 10 Ujednoliconego Tekstu Ustawy o ITP i AJD). Mogą obowiązywać obniżone stawki w zależności od osobistych okoliczności nabywcy. Koszty aktu notarialnego oraz rejestracji w Księdze Wieczystej są regulowane przez oficjalną taryfę (Król. Dekret 1426/1989 i Król. Dekret 1427/1989). Szacunkowy zakres wynosi od 500 do 2000 € za opłaty notarialne oraz od 250 do 1500 € za opłaty rejestracyjne. Usługi administracyjne (gestoría), jeśli dobrowolnie wyznaczone (opłaty nie są regulowane): szacunkowo od 300 do 500 €. Podatek od wzbogacenia gminnego (IIVTNU) jest płacony przez sprzedającego (Artykuł 104 Ujednoliconego Tekstu Ustawy o Finansach Lokalnych). Całkowity szacunkowy koszt zakupu: 4.064.500 €. Szacunek ten ma charakter orientacyjny i jest podawany zgodnie z Artykułem 20.1.c) Ujednoliconego Tekstu Ogólnej Ustawy o Ochronie Konsumentów i Użytkowników. Ostateczna kwota będzie zależała od specyficznych okoliczności transakcji oraz nabywcy. Prowizje agencji nieruchomości są płacone przez sprzedającego.

Lokalizacja