|
NOWO WYREMONTOWANE MIESZKANIE NA PODDASZU W SERCU STAREGO MIASTA ESTEPONY Z DUŻYM TARASEM NA DACHU
Dom został pierwotnie zbudowany w 1950 roku, ale całkowicie odnowiono go w 2020 roku. Mieszkanie posiada Licencję na pierwsze zamieszkanie.
Na dachu znajduje się duży taras z widokiem 360 stopni na centrum, a także ważna licencja budowlana do 17/11/2036 na dodatkowe piętro o powierzchni 40 metrów kwadratowych.
Mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze i ma widok na południowy zachód. Zgodnie z danymi oficjalnymi, mieszkanie ma 95,45 metra kwadratowego powierzchni, plus taras.
Budynek zlokalizowany jest w sercu starego miasta Estepony, zaledwie kilka metrów od Plaza Begines i około 81 kilometrów od lotniska w Maladze. Plaża znajduje się w odległości 5 minut spacerem od mieszkania.
Estepona przeszła niesamowitą transformację w ostatnich latach, ale wciąż zachowuje urok starego miasta. Nieruchomość znajduje się w cichej okolicy, ale blisko centrum. W okolicy znajduje się wiele świetnych restauracji w zasięgu spaceru.
Mieszkanie ma dwie sypialnie i dwie łazienki, w tym jedną główną sypialnię z wbudowanymi szafami i prywatną łazienką z dużym prysznicem oraz dodatkową sypialnię połączoną z łazienką z prysznicem. W obu sypialniach można pomieścić podwójne łóżka. Nowa klimatyzacja została zainstalowana w mieszkaniu w 2020 roku.
Kuchnia, jadalnia i salon mają otwarty układ.
Informacje podatkowe
Roczny IBI mieszkania: 348,30 Euro
Basura 2024: 102,26 Euro
Wartość katastralna 2024: 52 613,31 Euro
Wartość referencyjna mieszkania 2024: 204 207,70 Euro
Roczny podatek dla nierezydentów (UE/EOG)
Wartość katastralna Podstawa opodatkowania 2 % Roczny podatek dochodowy dla nierezydentów 19 % UE
52 613,31€ 1 052,26 € 199,93 €
Dostępna dokumentacja
Dane prawne.
1. Nota simple
2. Licencja na pierwsze zamieszkanie
3. Dane katastralne
4. Akt notarialny
5. Pełnomocnictwo
6. Paszport sprzedającego
7. NIE
Informacje podatkowe.
8. IBI 2024
9. Basura 2024
10. Szacunkowy Plus Valia
11. Certyfikat wartości referencyjnej
Certyfikat energetyczny.
12. Certyfikat energetyczny
Media.
13. Umowa na energię elektryczną
14. Umowa na wodę
15. Internet
16. Szacunkowy Plus Valia poprzedniego sprzedającego
17. Certyfikat braku postępowania restauracyjnego w związku z nielegalnymi pracami budowlanymi.
Proces sprzedaży.
1. Kiedy kupujący ma zamiar zakupu nieruchomości, kupujący i sprzedający podpisują umowę rezerwacyjną. Kupujący wpłaca zaliczkę w wysokości 6 000 euro na konto prawne przedstawicieli kupującego lub agenta nieruchomości. Po podpisaniu umowy rezerwacyjnej sprzedający dostarcza kupującemu powyższe dokumenty niezbędne do przeprowadzenia due diligence.
2. Po zakończeniu procesu due diligence i osiągnięciu ostatecznej umowy, sprzedający i kupujący podpisują umowę prywatną, która określa warunki, na które strony się zgodziły. Kupujący wpłaca 10 % ceny zakupu pomniejszonej o zaliczkę na konto klienta.
3. Zwykle przedstawiciel prawny kupującego umawia się na podpisanie aktów notarialnych u notariusza i przygotowuje nowe akty notarialne wspólnie z przedstawicielami sprzedającego. Normalną metodą płatności jest płatność czekiem bankowym przy podpisywaniu aktów.
4. Kupujący pokrywa wszystkie koszty administracyjne związane ze zmianą właściciela, z wyjątkiem lokalnego podatku Plus Valia, który płaci sprzedający. Jeśli sprzedający jest nierezydentem w Hiszpanii, podatek Plus Valia zostanie odjęty od ceny zakupu, a płatność będzie zarządzana przez kupującego.
5. Zatrzymanie 3 % podatku dla nierezydentów od ceny zakupu. Jeśli sprzedający jest nierezydentem w Hiszpanii, 3 % podatku dla nierezydentów zostanie odjęte od ceny zakupu, a płatność będzie zarządzana przez kupującego. Kiedy sprzedający zgłasza zysk lub stratę ze sprzedaży, 3 % podatku dla nierezydentów zostanie odjęte od ostatecznego podatku od zysków kapitałowych. Jeśli 3 % podatku zatrzymanego jest wyższe niż ostateczny podatek od zysków kapitałowych, Agencia Tributaria zwróci nadwyżkę sprzedającemu. Jeśli 3 % podatku zatrzymanego jest niższe niż ostateczny podatek od zysków kapitałowych, sprzedający musi uiścić dodatkową płatność do Agencia Tributaria w wysokości różnicy.
6. Prowizje dla agenta nieruchomości są zazwyczaj odliczane od ceny zakupu, a faktura jest płacona przez przedstawiciela prawnego kupującego. Zwykle będzie to odnotowane w aktach.
7. Każda strona pokrywa swoje własne koszty prawne.
8. Zwykle strony zgadzają się na proporcjonalne rozliczenie kosztów z góry, takich jak IBI itp.
9. Kupujący będzie miał 2 tygodnie na zmianę umów dotyczących mediów.
10. Sprzedający musi anulować ubezpieczenie domu, internet itp., chyba że strony uzgodniły inaczej.
11. Na koniec kupujący zorganizuje zmianę właściciela w rejestrze gruntów.
12. Sprzedający jest zobowiązany do dostarczenia ważnego certyfikatu energetycznego dla nieruchomości.
Obciążenia w rejestrze gruntów, które nie wygasły.
Nieruchomość ta pozostaje przedmiotem, przez okres pięciu lat, transakcji/aktu prawnego, który doprowadził do rejestracji, w odniesieniu do wszelkich ocen, które mogą być wydane w ramach podatku od przeniesienia własności i podatku od czynności cywilnoprawnych (I.T.P./A.J.D.) –2– wynikających z tego.
Estepona.
Numer notatki: 1 — Margines wejścia/Adnotacja: 5 — Tom: 1,512 — Księga: 1,264 — Strona: 143 — Data: 19/03/2024
Hiszpański kodeks cywilny 1454
„Jeśli w umowie sprzedaży i zakupu wpłacono zaliczkę lub depozyt, umowa może zostać rozwiązana przez nabywcę, zgadzając się na utratę zaliczki lub depozytu, lub przez sprzedającego, zwracając podwójną kwotę”.
Płatności.
Cena 490 000,00 €
Zaliczka 6 000,00 €
Płatność wstępna 10 % 49 000,00 € 6 000,00 € 43 000,00 €
Płatność końcowa 441 000,00 €
Kupujący.
Jeśli kupujący jest nierezydentem w Hiszpanii, musi ubiegać się o hiszpański numer identyfikacji podatkowej „NIE”. Może to zrobić jego przedstawiciel, jeśli kupujący podpisał pełnomocnictwo.
Zaleca się, aby kupujący ubiegał się o certyfikat cyfrowy do identyfikacji elektronicznej, co ułatwi komunikację z hiszpańską administracją podatkową.
