|
STRATEGIA INWESTYCYJNA:
| Zróżnicowane Aktywa: Puerto Banús i Nagüeles
Prezentujemy unikalną okazję do nabycia nieruchomości w najbardziej ekskluzywnej części Europy. Pakiet inwestycyjny, który łączy natychmiastową rentowność Muelle de Ribera z potencjałem rozwoju urbanistycznego Złotej Mili.
________________________________________
SERCE PUERTO BANÚS
Budynek Nyrmar-Banús | Muelle de Ribera
Trzy strategiczne aktywa mieszkalne w epicentrum globalnego luksusu. Nieruchomości o wysokim popycie na wynajem wakacyjny oraz stałej rewaloryzacji.
Portfel mieszkalny:
Aktywo | Piętro | Powierzchnia | Kluczowe cechy
Finca 10821 | 4. (Tercjalne) | 138,49 m² | Ekspozycja wschodnia/południowa. Okna podwójne. Do remontu.
Finca 10822 | 4. (Główne) | 132,27 m² | 2 sypialnie/2 łazienki. Zaktualizowany system elektryczny. Doskonałe widoki.
Finca 10789 | 1. i 2. (Duplex) | 165,42 m² | Potencjał rozbudowy. Designerskie schody spiralne.
• Stan techniczny: Solidne konstrukcje, zaktualizowane systemy elektryczne i dobrze utrzymane.
• Wartość dodana: Winda w budynku oraz niezrównana lokalizacja na linii frontowej handlowo-mieszkaniowej.
________________________________________
NAGÜELES - EKSKLUZYWNOŚĆ I ROZWÓJ
Strategiczna działka na Złotej Mili
Aktywo „gruntowe” w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji dla międzynarodowych nabywców szukających prywatności i natury, nie rezygnując z bliskości do centrum.
• Powierzchnia działki: 1 811 m²
• Stan: Zawiera stary dom (132,71 m²) oraz ganek.
• Potencjał: Wyburzenie i budowa nowoczesnej willi luksusowej. Wartość rynkowa nowej willi w tej okolicy może potroić koszty inwestycji w grunt i budowę.
________________________________________
ANALIZA TECHNICZNO-FINANSOWA (VSA).
Strategia „Kup i trzymaj” + „Wartość dodana”
Trzy jednostki w Puerto Banús oferują możliwości poprawy dzięki projektowi premium wnętrz. Będąc w dobrze ugruntowanym budynku, takim jak Nyrmar-Banús, ryzyko pustostanów jest praktycznie zerowe.
Rozwój urbanistyczny w Nagüeles
Z 1 811 m² gruntów miejskich, inwestor ma możliwość rozwoju aktywa o wysokiej wartości. Niska gęstość zabudowy w tym rejonie (E1) gwarantuje ekskluzywność finalnego projektu.
Podsumowanie aktywów:
• Łączna powierzchnia mieszkalna Banús: 436,18 m²
• Łączna powierzchnia działki Nagüeles: 1 811 m²
• Pewność prawna: Wszystkie nieruchomości mają swoje odpowiednie zaktualizowane identyfikatory rejestru i katastru, co ułatwia proces due diligence.
________________________________________
Ten pakiet stanowi zróżnicowane wejście na rynek Marbelli, obejmując zarówno rynek luksusowych apartamentów (przepływ gotówki), jak i rynek willi mieszkalnych (zyski kapitałowe).
Nie przegap tej okazji. Zadzwoń do nas, a umówimy się na spotkanie.
